Деньги в долг

Главная Новости Статьи Заявка Контакт

Статьи о кредитах

Ипотечный кредит в банке

13.05.2011 16:34:51

Об особенностях получения ипотечного кредита в банке

Сейчас практически невозможно найти банковское учреждение, которое не предлагало бы своим клиентам услуги по ипотечному кредитованию. Однако выгодный ипотечный кредит вы сможете взять только, когда знаете принципы предоставления ипотечных займов и можете подтвердить для банка свою платежеспособность.

В каких банках предлагают выгодные ипотечные кредиты

Сегодня наиболее выгодные для заемщиков ипотечные кредиты в сбербанке и ВТБ. Более того, в Сбербанке могут предоставить кредит не только для покупки или строительства объекта недвижимости, но и для его реконструкции и ремонта.

Позволяется при оформлении ипотечных кредитов в Сбербанке также предоставлять в залог банковского учреждения именно то имущество, которое вы приобрели. Однако данным кредитным учреждением могут быть предложены и другие варианты обеспечения кредитов заемщиков.

В настоящий момент предлагает Сбербанк и кредиты ипотечные молодым семьям . Согласно действующим кредитным программам ипотечные кредиты могут брать супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Положительным моментом является то, что молодым семьям разрешается приглашать как созаемщиков своих родителей.

Особенно выгодными будут условия ипотечного кредита , когда родился в молодой семье ребенок. В таком случае первоначальные взносы зачастую снижаются на 2,5-5 %.

Не менее популярны среди заемщиков ипотечные кредиты ВТБ24 . Их выдают для приобретения квартир на вторичном рынке или в новостройке. В зависимости от условий предоставления и сумм кредитов, срок кредитования чаще всего составляет 5-50 лет.

В втб24 процентные ставки определяются валютой кредита, категорией заемщика, размером первоначального взноса. Особое значение в расчете конечной суммы погашения имеет срок кредитования.

Кроме представленных банковских учреждений, есть и другие надежные банки выдающие ипотечные кредиты , которые периодически предлагают клиентам не менее выгодные новые программы кредитования. Таким образом, при желании вы всегда найдете кредит с подходящими для вас условиями.

Как организуется получение ипотечного кредита

Если вы решили взять ипотечный кредит , соберите для банка комплект всех необходимых документов и заранее побеспокойтесь о гарантиях для банковского учреждения. Не стоит удивляться, если вам не дадут кредит на всю сумму предоставленного залога. Чаще всего сумма ипотечного кредита составляет 65-80 % от стоимости приобретаемого вами недвижимого имущества.

Брать ипотечный кредит на квартиру возможно лишь после подачи вами в выбранное кредитное учреждение заявки на получение кредита и справки с места работы о ваших ежемесячных доходах. Не менее важными являются для банка ваше гражданство и возраст. Многие кредитные учреждения стараются заключать кредитные договора так, чтобы вы успели произвести все выплаты по займу до того, как достигнете пенсионного возраста.

В основном предлагаются такие виды ипотечных кредитов : кредит на недвижимое имущество в виде комнаты, дома, коттеджа, квартиры и др. При этом вы можете оформить кредит с замороженной процентной ставкой, регулярной выплатой лишь процентов при условии погашения основной суммы займа в конце срока кредитования, а также кредит, учитывающий частично амортизацию приобретенной недвижимости. Востребованы также кредиты с нарастающими платежами и изменяющимися процентными ставками, пружинные кредиты.

Как уже говорилось, вы в обязательном порядке должны представить на рассмотрение банка некоторые документы для ипотечного кредита . Скорее всего, потребуются правоустанавливающие документы, например, договора купли-продажи, свидетельства о приватизации, формы из ЖЭК, справки из БТИ. Не обойтись также и без справок об отсутствии задолженностей перед службами ЖКХ, паспорта, идентификационного кода и справки с места работы.

Как осуществляется выдача ипотечных кредитов молодым

Во многих случаях кредит ипотечный молодая семья получает на длительный срок. Если супруги еще не достигли 30-35 лет, у них есть возможность погашать заем в течение 25-30 лет, то есть до пенсионного возраста.

В зависимости от вашего семейного положения, суммы кредита и платежеспособности, вам может быть дана возможность оформить ипотечный кредит без взносов . Ключевое значение в таком случае имеет, если вы уже заключали кредитные договора, ваша кредитная история, а также срок будущего кредита, его сумма, наличие у вас подходящего залогового имущества и платежеспособные поручители.

Будут зависеть условия оформления ипотечного кредита также от количества в молодой семье детей. Так, рядом кредитных фондов СПб и Москвы разрешено не оплачивать по ипотеке проценты при наличии хотя бы 1 ребенка в семье.

Можно попробовать погасить ипотечный кредит материнским капиталом . В общем случае, материнский капитал является безвозмездной помощью молодым семьям со стороны государства. При этом в семье должно родиться более 2-х детей.

Особенности расчета и рефинансирование ипотечного кредита

Расчеты ипотечных кредитов часто организуют, пользуясь специальными калькуляторами ипотечных кредитов . Кредитные калькуляторы выполняют следующие функции:
  1. дают возможность вывести на печать полученные при расчетах данные
  2. позволяют организовать просмотр разовых расходов, которые имеют место при оформлении кредита
  3. ими анализируется зависимость от сроков погашения ставок по ипотечным кредитам
  4. ими проводится расчет оптимального срок ипотечного кредита
  5. для пользователей выводятся на экран монитора диаграммы платежей и т.д.
Если вы желаете погасить уже взятый кредит досрочно, но не имеете свободных денежных средств, чтобы сделать это, произведите рефинансирование ипотечного кредита . В процессе рефинансирования заемщик для уменьшения сумм ежемесячных платежей и снижения ипотечной ставки оформляет новый кредит, которым, в свою очередь, погашается старый.

Популярна данная услуга потому, что возмещение и процент по ипотечному кредиту , оформленному в другом банке, будет обязательно меньше, чем по уже имеющемуся займу, так как меньше сама сумма нового кредита. При рефинансировании старайтесь правильно рассчитать необходимую вам сумму, чтобы в конце срока кредитования не переплатить, взяв снова деньги в долг.

Как организуют досрочное погашение ипотечного кредита

Многие ипотечные программы не исключают возможность досрочного погашения ипотечных кредитов . При этом вы можете произвести как полное, так и частичное погашение займа.

Частичным погашением заемщики уменьшают размеры ежемесячных платежей или сокращают сроки кредитования в случае выплаты ежемесячно прежних сумм. Уменьшая размер ежемесячного платежа, вы сможете снизить нагрузку на бюджет вашей семьи, в то же время сокращением срока кредитования есть возможность избавиться от большой переплаты путем экономии на возврате процентов по ипотечному кредиту .

Если вами осуществляется полное досрочное погашение, подайте заранее в кредитующий банк запрос, цель которого – уточнить точную сумму долга и оставшихся по кредиту процентов. После того, как выплаты произведены, снимите с купленного жилья залоговое обременение.

Если вы в состоянии погасить досрочно кредит, то советуем не затягивать с этим. Однако зачастую заемщиками проводится полностью противоположная операция - реструктуризация ипотечного кредита , при которой им предоставляют помощь в погашении обязательств по займу, изменяя график выплат.

Метки: [кредит онлайн] [кредит под залог недвижимости] [кредитный брокер] [кредитный договор] [ипотечный калькулятор] [ипотечный кредит] [Санкт Петербург] [кредит для бизнеса без залога] [условия кредитования] [страхование ипотечного кредита] [ипотечное страхование] [страхование жизни]
4.7/5/5028

Когда меня спрашивают, как я поживаю, я обычно лгу, что хорошо, хотя на самом деле в разы лучше.

© Из Твиттера

Разделы

Финансовые новости
Статьи о кредитах

Реклама

Популярное

2011-2016 © Деньги в долг