Деньги в долг

Главная Новости Статьи Заявка Контакт

Статьи о кредитах

Переуступка ипотечного кредита продавцом квартиры

02.09.2015 05:39:20

Под переуступкой ипотечного кредита понимается продажа квартиры обремененной ипотечным кредитом. Прежде чем совершить такую сделку, покупателю рекомендуется оценить выгоду от покупки такой квартиры. Если жилье получается дешевле чем при оформлении ипотечного кредита с нуля, то такой вариант покупки квартиры можно рассматривать как потенциальную возможность получения собственной недвижимости.

Выбирая такой способ, покупатель выплачивает владельцу недвижимости единовременную сумму и принимает на себя обязательство по возврату заемной суммы, полученной продавцом для приобретения этого объекта. Однако при таком виде сделки, банковские организации не заключают какое-либо дополнительное соглашение о переуступке, а заключают новый кредитный договор. В нем будут указываться условия, которые действуют на данный момент времени, что может означать и повышение тарифной ставки, и более жесткие требования к потенциальному заемщику.

Если покупатель планирует оформить переуступку ипотечного долга, то банком для снижения риска, осуществляется проверка его платежеспособности и благонадежности. Такая процедура может происходить по стандартной банковской схеме, так и по упрощенной. В любом случае потребуется предоставление определенных документов, обязательными из которых будет паспорт и справка, подтверждающая получаемый доход. При этом потенциальному покупателю не требуется предоставлять документы на квартиру, оплачивать проведение оценки и получать разрешение банка не ее покупку, поскольку такие мероприятия уже осуществил действующий владелец недвижимости.

В некоторых случаях переуступка ипотеки является нецелесообразным. В частности такая ситуация складывается, когда стоимость продаваемой квартиры мало чем отличается от среднерыночной цены на аналогичное жилье, или при совершении такой сделки, банковская организация устанавливает максимальный процент по ипотечному кредиту. Таких ситуаций может быть множество в различных комбинациях, поэтому покупателю, прежде чем заключать сделку, рекомендуется проанализировать положительные и отрицательные моменты, а потом принимать окончательное решение.

Иногда переуступка ипотечного долга является необходимостью, например, когда кредит оформляли супруги, а во время его действия произошло расторжение брака, при этом все обязательства по займу, полностью принимает на себя один из них. Также, часто встречается необходимость переуступка при получении недвижимости в наследство.

Метки: [кредит под залог недвижимости] [ипотечное страхование]
4.7/5/5028

Деньги - трусливая дорога к власти.

© В.Швебель

Разделы

Финансовые новости
Статьи о кредитах

Реклама

Популярное

2011-2016 © Деньги в долг